Herr Babbel ist der Hauswirt in einem Mietshaus; ihm und manchem seiner Mieter wird das Leben schwer gemacht durch ungeklärte, fast schon spukhaft anmutende Vorkommnisse. Was sich zwischen den Etagen abspielt, was sich treppauf und treppab ereignet, was getuschelt und hinter vorgehaltener Hand gemunkelt wird, ist aus dem Leben gegriffen. Hoch über allem sitzen die über alles erhabenen Schwestern Helene und Elvira Engel, die untadeligen Bewohner des Dachgeschosses.